(二)前次移轉現值或原規定地價
　 1.即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就以政府
　　 第一次辦理規定地價之地價為準。
　 2.前次移轉現值或原規定地價，應按申報時最新公告之臺灣地區消費者物價指數調整之。
(三)土地改良費用有下列幾項
　 1.改良土地費用
　 2.已繳納之工程受益費
　 3.土地重劃費用
　 4.因土地使用變更而無償捐贈一定比率作為公共設施用地之公告現值。

(一)一般用地稅率
　 　土地增值稅一般用地稅率有三種級距：
　 1.第一級稅率百分之四十：
　　 土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消費者物價總指
　　 數調整後 )未達百分之一百者】×稅率(四十％)。
　 2.第二級稅率百分之五十：
　　 土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消費者物價總指
　　 數調整後 )在百分之一百以上未達百分之二百者】×稅率( 五○％ )減累進差額( 按臺
　　 灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×○.一○)。
　 3.第三級稅率百分之六十：
　　 土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消費者物價總指
　　 數調整後 )在百分之二百以上者】×稅率〈六○％〉減累進差額( 按臺灣地區消費者物
　　 價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×○.三○ )。
　　 例如：
　　 張三有一筆土地，面積一○○平方公尺，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為五萬元
　　 ，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺一萬元，最新公告之臺灣地區消費者物價指
　　 數為百分之二百，曾經繳納工程受益費十萬元，張三出售時要繳納之土地增值稅計算公
　　 式如下：
　　 (1)申報現值總額-前次移轉時所申報之現值總額x臺灣地區消費者物價指數－土地改良
　　　 費用(工程受益費)＝土地漲價總數額
　　　 (50,000元×100)-(10,000元×100×200％)-100,000元＝2,900,000元
　　 (2)漲價倍數之計算=土地漲價總數額÷(前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費
　　 　者物價指數)
　　 (3)土地漲價總數額x稅率-累進差額=應徵稅額
　　　 2,900,000元 ×50％－(2,000,000×0.1)＝1,250,000元

(二)自用住宅用地稅率百分之十
　　 前揭例題如為自用住宅用地，則其應納稅額為　
　　 2,900,000 ×10％＝290,000元

(三)自九十一年二月一日起二年內，土地增值稅減徵百分之五十

  1.一般用地要繳納之土地增值稅計算公式如下:

    (1)申報現值總額-前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數-土地改良費

       用(工程受益費)＝土地漲價總數額

       (50,000元×100)－(10,000元×100×200％)－100,000元＝2,900,000元

    (2)漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷(前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費

       者物價指數)

    (3)土地漲價總數額x稅率-累進差額=查定稅額

       2,900,000元×50％－(2,000,000×0.1)＝1,250,000元

    (4)查定稅額×(1－減徵率)＝應納稅額

       1,250,000元×(1－50％)＝625,000元

   2.自用住宅用地要繳納之土地增值稅計算公式如下:

     前揭例題如為自用住宅用地，漲價總數額為2,900,000元

    (1)土地漲價總數額x稅率(10％)＝查定稅額

       2,900,000元 ×10％＝290,000元

    (2)查定稅額×(1－減徵率)＝應納稅額

       290,000元×(1－50％)＝145,000元

(二)不課徵
1.配偶相互贈與之土地。
　 2.作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。