何謂法拍屋
簡單的說,只要以房子抵押借款,或是屋主他人有借貸行為而產生無力償還時,債權人可透過法院拍賣公開投標的方式將房子賣出,而取得拍賣所得價金.大體上來說,大多數的法拍屋都是銀行提出拍賣的.因為受到經濟不景氣,及房地產市場行情下挫的影響,銀行業界不得不快速的消化手頭上的逾放屋,如此一來便促使法拍市場案量增加,以及法院拍賣制度的健全化,也因此提供民眾一條既便宜又安全的購屋管道。

 法拍屋的優點

 挑選代標公司，應重法律專業
不僅會出價　更要有能力去處理拍定後各種疑難雜症

　　挾其價格優勢，近年來法拍屋市場交易熱絡，吸引不少自住型散戶進場撿便宜。但由於法拍屋畢竟不同於一般成屋，從專業的法拍程序，一直到標的物的權利瑕疵等複雜問題，新手稍不留意，可能就得付出大筆「學費」。因應市場需求，專業的「法拍屋代標公司」應運而生。

據估計，目前大高雄地區的法拍屋代標公司已達七、八十家，其中包括店頭式的代標公司，以及代書、法律成立的專業的代標公司等。
就其服務範圍及收費方式可分三大類：
（一）抽成式代標公司：這是最常見的服務方式，由代標公司為客戶投標，得標後才收費，一般收費為拍定價的百分之四至百分之五。此類代標公司多半會協助點交，但若有「搬遷費」等相關費用，由客戶自行負擔，代標公司可協助談判。
（二）顧問式代標公司：提供諮詢、代填標單等服務，收取固定的服務費，一般行情約數萬之譜。
（三）承包式代標公司：客戶與此類公司簽約時，所定價格包括標價、服務費及搬遷費等相關費用內，也就是「全套式」的服務。

　　由於市場上法拍屋代標公司眾多，服務良莠不齊，可能發生各種問題。例如：代標公司與委託人財物交接不清、契約內容權利義務不明；或是因代標公司專業能力不足，解讀法院公告有問題，在權利移轉、點交過程中，缺乏專業知識去排除相關問題；甚至出現聯合同業進行圍標等情形。

　　 代標公司不只是「會出價」即可，出價只是一小部分，是否具有專業能力去處理後續問題的法律問題更重要。據了解，例如某些案件在拍定後繳了錢，二、三個月等不到法院的權利移轉證書；某些公告會點交的物件，在得標人尚未進住前，即遭人占有，該如何排除，均需要專業知識與經驗。

　　 如何挑選專業的法拍屋代標公司？法拍老手表示，可從下列標準來判斷：
（一）正確判斷法院拍賣公告內容。專業的代標公司應能解讀法院拍賣公告，包括物件底價、拍賣後標的物抵押權是否塗銷、有無點交，以及一旦不點交或遭人占用時又該如何排除、須費時多久等，均影響投標人的成本負擔。
（二）合理的臨場分析。有經驗的代標公司，在拍賣當日可從現場參與投標人數的多寡，估量出有無競標的可能，此一判斷將影響投標出價的高低及是否得標，才不會因出價太低，使委託人老是標不到，或是出價太高，造成委託人損失。
（三）投標文件的準備。投標文件必須符合法院作業程序的規定。專業的代標公司必須能為客戶完整地準備所有投標文件，並正確為客戶繕寫投標單。
（四）能解讀物件屢次流標的背後原因。物件拍賣屢次流標，可能牽涉拍定後不點交等問題，專業代標公司如能正確解讀流標原因，不僅可從其中覓得投標利基（因每次流標，就會折價再次拍賣），也能為客戶預先考量後續的法律問題。
（五）得標後相關手續之辦理。包括得標後七日內繳足價金，取得法院發放權利移轉證明書，向地政機關辦理過戶手續、並配合法院點交房子，使委託人可以儘力、順利取得該件法拍屋之所有權。
　　 此外，委託代標公司時，別忘了訂定權利、義務分明的契約書，以確保個人權益。契約書中至少應該明白訂定以下事項：１．代標物件為何：契約內容應明白標示法院公告資訊。２．委託出價範圍以及是否授予代標公司視情況出價的彈性空間。３．保證金、尾款的繳交方式。４．代標公司應完成的服務事項。５．收費標準。６．違約條款。

投標拍定

◎投標保證金

◎投標方法：強制執行法第八十七條規定，投標人應以書件密封，投入執行法院所設之標櫃， 其書件應載明左列事項：

＊投標人之姓名、年齡、住址及職業。
＊願買之不動產。
＊願出之價額。

◎開標 依強制執行法第八十八條之規定，開標應由執行推事當眾開示，並朗讀之。

◎得標人 投標拍賣不動產，經開標後以超過拍賣最低價額之願出最高價額者為得標人。若願出之最高價額相同者，依強制執行法第九十條之規定，以抽籤定其得標人。