| 一般常用名詞 |
| 名 詞 |
解 釋 |
| 主建物 |
房屋的主要部分
即銷售場合中所謂的室內面積 |
| 附屬建物 |
一般常見的有平台、陽台、花台、露台、或由契約約定歸屬於一樓的地下室及歸屬於頂層樓的屋頂突出物 |
| 屋頂突出物 |
突出於屋面的附屬建築物 |
| 共同使用部分 |
即一般所謂的公共設施。如樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等均是 |
| 容積率 |
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物) |
| 建築基地面積 |
基地之水平投影面積 |
| 建蔽率 |
建築面積占基地面積之比率 |
| 總樓地板面積 |
建築物各層(包括地下層、屋頂突出物及夾層等)樓地板面積之總和 |
| 地目 |
即土地使用狀況之表示。如建雜 |
| 等則 |
為各種地目土地單位面積全年收益或地價高低所區分之稅率等級 |
| 一宗土地 |
指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地 |
| 樓地板面積 |
建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括露台、陽台及法定騎樓面積 |
| 抵價地 |
實施區段徵收應給予之補償地價，得改以規劃整理後可供建築之土地，按原土地所有權人應領補償地價比例折算抵付 |
| 抵費地 |
重劃之工程費用、重劃費用及貸款利息之負擔，應由各受益土地所有權人，以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付之工程費用、重劃費用及貸款利息之土地，即為通稱之抵費地 |
| 山坡地 |
指國有林事業區、試驗用林地、及保安林地以外、經省市主管機關參照自然形式、行政區域、或保育利用之需要，於合於下列情形之一者，劃定範圍，報請行政院核定公布之公私有土地
(1) 標高在一百公尺以上者
(2) 標高未滿一百公尺，而其平均坡度在百分之五十以上者 |
| 地號與建號 |
地號，為地籍測量時，就每宗土地所編之號碼，每一宗土地應編一地號，土地登記簿即係按地號順序裝訂而成。至於建號，為建物第一次測量時，就每棟建物所編之號碼。每一棟建物皆編有一建號，建物登記簿應按建號順序裝訂之 |
| 土地複丈 |
經地籍測量之土地，由於天然或人為因素，導致測量結果與實際情形有不符情事時，土地之權利人或管理人，得依法向地政機關申請再行測量。現今政府各個鄉鎮辦理之地籍重測，民眾如於公告期間，認為測量結果有異議，即可向土地所在地之地政事務所辦理土地複丈 |
| 地籍 |
測量各宗土地之方位、界址、形狀並計算其面積之大小，同時查明土地之座落、類別、土地權利狀況與使用情形等，記載於圖冊，以便明瞭土地狀況，確定土地權屬而課征土地稅及實施土地政策之依據、 |
| 地籍圖 |
圖解法戶地測繪之結果，或以數值法界址座標按一定比例尺展繪而顯示土地產權境界，並標示地目，編有地號之地號之平面圖，稱為地籍圖。民眾如欲查看地籍圖，可至土地所在地之地政事務所申請地籍圖閱覽 |
| 地籍圖重測 |
已辦理地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。其辦理的程序為(1)劃定重測地區(二)地籍調查(三)地籍測量(四)成果檢查(五)異動整理及造冊(六)繪製公告圖(七)公告通知(八)異議處理(九)土地標示變更登記(十)複製地籍圖 |
| 收益還原法 |
是將不動產之純收益資本化，算出收益價值，以此作為該不動產之實質價值的估價方式。應用收益還原法求取不動產收益價格之基本公式如下：
純收益
收益價格＝───────
還原利率
例：某甲有一塊土地，年純收益60,000元，還原利率為5%則該土地的收益價格為1,200,000還原利率是以通行投資年利率計算。 |
| 原價法 |
是從原價中，求取不動產價格之估價方法。換言之即先求重建成本，再扣除折舊費用後還原所得之不動產價格。例如：有一棟房子其全部的總建坪共30坪，已興建10年，假設該房子耐用年數為50年，則其折舊額為
2*30=60(重新建造原價)
(建坪建造原價)1
60*------*10=12(萬元)
50
建築物(房屋)之現值=60-12=48(萬元) |
| 買賣實例比較法 |
又稱市價比較法,是以買賣實例之不動產與擬估價對象之不動產互相比較，以求取估價對象的價格所使用的估價方法。這是目前估價業務最常用的估價方法。 |
| 路線估價法 |
一般土地估價方法，均需要費相當的時日、人力，故僅能適用於個別的土地估價，對於大宗的土地，例如規定地價或課稅時的估價，則需要採用迅速又合理的估價方法。其計算方式如下：
路線價＊深度指數＊宗地面積＋修正額＝地價
路線價，是指對面臨特定街道而可及性相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度（指距離街道的長度）上數宗土地的平均單價，此單價即為路線價。 |
| 原地價 |
指原規定地價及前次移轉時之地價，稱為原地價，還有物價波動時應按物價指數調整之 |
| 屋頂突出物 |
突出於屋面之附屬建築物，例如：樓梯間、電梯間、機械房、廣告塔、無線電塔、瞭望台、屋頂窗、水箱、煙?、屋裝飾物、避雷針、旗竿、無線電桿、風向器、防火牆、女兒牆、及露天電機設備。 |
| 閣樓 |
在屋頂內之樓層，樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時，視為另一樓層，換言之，樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以下時，才視為閣樓 |
| 露台及陽台 |
直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽台 |
| 騎樓與庇廊 |
騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆至道路境界線之空間，在上方有樓層履蓋者稱為騎樓，而祇有遮蔽物覆蓋者稱為庇廊。但由於二者所指空間及功能並無差異，故習慣上稱為騎樓 |
| 夾層 |
夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一００平方公尺者，視為另一樓層 |
